Dům nelže. Lidé ano
Nezávislé technické inspekce nemovitostí před koupí v ČR, SR a ve Španělsku (oblast Alicante). Hledáme problémy, ne výmluvy.
Koupit nemovitost bez technické inspekce je ruská ruleta s milionovými náboji. Skryté vady, špatné rekonstrukce a developerské zkratky se neukážou na hezkých fotkách ani při desetiminutové prohlídce. Já rozebírám realitu, ne marketingový prospekt. Mým úkolem je najít všechno, co vám jednou může vysát účet – dřív, než podepíšete.
Technické inspekce nemovitostí před koupí
ELEKTRO & DIAGNOSTIKA VAD
Elektroinstalace je srdcem domu. Prověřuji, zda rozvody skutečně zvládnou moderní nároky (klimatizace, indukce, dobíjení) a neohrožují vaši bezpečnost. Pomocí termovize a měření odhalím přetížené spoje, skrytou vlhkost i tepelné mosty dřív, než se stanou drahým problémem."
TECHNICKÝ AUDIT 360°
Konstrukce bez lží. Prověřuji statiku a stav střechy z pohledu dlouhodobé odolnosti. Ve Španělsku sice nesněží, ale špatný sklon a silný vítr při dešti udělají stejnou škodu. Nehodnotím vzhled, ale to, jestli vám do domu při prvním větším nečasu nenateče.
INVESTIČNÍ VETO & COSTA BLANCA
Specialista na specifika trhu od Costa Blanca po Andalusii. Solivost zdiva, větrání a skryté vady apartmánů. Řeknu vám narovinu, zda máte podepsat, začít tvrdě smlouvat o ceně na základě faktů, nebo od smlouvy raději okamžitě utéct.
Vím, co znamená kompromis. A vím, kolik stojí
Na stavbách jsem začal v roce 1980 jako elektromechanik. Prošel jsem si vším – od tahání kilometrů kabelů v halách Motorletu Jinonice přes panelová sídliště a rodinné domy až po specifické instalace v nemocnicích a márnicích. Než jsem se stal kritikem a diagnostikem, byl jsem tím, kdo ty systémy od nuly budoval.
Když jsem později přešel k údržbě bytových fondů, často jsem se v duchu smál – jako mladý kluk jsem měl díky praxi z velkých staveb násobně větší zkušenosti než tehdejší "staří bardi". Vím, jak má vypadat poctivé řemeslo, protože jsem ho dělal rukama. Přesto jsem se i já kdysi nechal strhnout emocemi nad technickým chladem.
Když jsem před lety kupoval dům pro svou rodinu, spěchal jsem. Manželce se líbil, cena byla lákavá a já si řekl, že jako zručný řemeslník si případné nedostatky vyřeším sám. Byla to novostavba, první majitelé.
Realita? Boj s tepelnými mosty, plísněmi a hledání elektroinstalace, ke které prodejce nikdy nedodal plány. Revize byly jen koupený cár papíru bez hodnoty. Tato osobní zkušenost mě naučila víc než jakákoli učebnice: Při koupi nemovitosti nesmíte věřit nikomu. Ani vlastním emocím.
Dnes stavím na své technické vynalézavosti. Pokud dokážu vymyslet portál z palet, abych usadil tunovou palmu, nebo postavit zimní zahradu, která přečká extrémy, pak dokážu prokouknout i triky, kterými se maskují vady na vašem budoucím domě.
Mým domovem a základnou je Zlín – město s hlubokými kořeny v poctivé práci. Odtud vyrážím prověřovat vaše investice, ať už jsou v Česku, nebo pod horkým sluncem ve Španělsku.
Španělsko znám víc než jen z turistických průvodců. V letech 2003–2005 jsem tam žil a následně se tam roky vracel, abych pro movité klienty vyhledával luxusní vily na pobřeží. Viděl jsem tam věci, ze kterých by každému technicky uvažujícímu člověku vstávaly vlasy na hlavě. Stýkal jsem se s krajany a sledoval práci místních "umělců" z řad stavebních dělníků, kterým bych já osobně nesvěřil ani skládačku z Lega – a bohužel jsem viděl, jak se tito lidé podepisují pod stavby i v Gándii nebo na Costa Blanca.
Moje zpráva pro vás není jen papír. Je to výsledkem mé osobní zkušenosti z obou světů. Vím, co znamená poctivá stavba, a vím, jak vypadá práce, ze které budete mít jen noční můry. A protože všichni lžou – a u realit to platí dvojnásob – mým úkolem je najít pravdu, kterou vám prodejce schválně neukáže.