Výměra nemovitosti: když papír říká 86 m², ale realita je 64 m²

Výměra je jedna z nejdůležitějších věcí při koupi nemovitosti. A přesto je to zároveň jedna z nejčastějších oblastí, kde dochází k manipulaci, nepřesnostem nebo přikrášlování reality.

Nedávno jsem řešil apartmán, který měl v inzerátu uvedeno 86 m². Reálné měření? 64 m². Rozdíl 25,6 %. Neakceptovatelné.

📌 Tolerance bývá maximálně 5 %

Cokoli nad je o ceně. A v tomto případě se od koupě odstoupilo. Ani terasa o 6,4 m² to nezachránila — protože cena byla počítaná za metr čtvereční pro danou oblast.

Širokoúhlé fotky = první varování

Už z fotek jsem klienta upozornil, že něco nesedí. Byly pořízené tak širokým objektivem, že místnosti působily jako z katalogu. Realita byla úplně jinde.

Tohle je dnes běžný nešvar:

• přehnané širokáče

• fotky z rohů, které zkreslují

• fotky z míst, kam se běžně nedostanete

• "výhled na moře" focený z místa, které není součástí bytu ani terasy

V tomto případě byl výhled focený z úplně jiného místa, než kam měl klient přístup.

Proč to píšu? Protože se to opakuje. Pořád.

A nejde o malé rozdíly. Jde o desítky tisíc eur.

Klient měl tentokrát objednané dva apartmány, takže ho to nebolelo tolik. A když vidím, že je něco mimo realitu, klientovi volám a navrhuji inspekci ukončit. Cenu za práci upravuji podle situace.

Ale tohle není o mně. Je to o tom, že výměra je jeden z největších zdrojů zklamání při koupi nemovitosti.

Na co si dát pozor při prohlížení inzerátů

👉 Prohlédnout fotky vícekrát a s chladnou hlavou 👉 Dávat pozor na deformaci prostoru širokoúhlým objektivem 👉 Ověřit, odkud je focený výhled 👉 Zjistit, zda je uvedená plocha obytná, užitná nebo celková 👉 Počítat s tím, že terasa, sklep, společné prostory nejsou obytná plocha 👉 Vždy chtít půdorys 👉 A hlavně: ověřit výměru na místě

Závěr

Výměra není detail. Výměra je cena. A rozdíl 20–30 % není "chyba". Je to problém.